什么是物權變動?

物權變動，即物權的設立、變更、轉移和消滅，學習時一般分為不動產物權變動和動產的物權變動。

一、不動產物權的變動

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

通過上述法條表述可以得出，對于不動產的物權的變動必須要進行變更登記，未登記的不會發生物權變動。在事業單位考察之中常常考察為一房一賣或者一房數賣，那么在此時何時發生物權變動，我們要看有無過戶登記與否，有過戶登記的發生物權變動，未發生過戶登記的不發生物權變動。

【考題·單選題】甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，約定一個月內交付房屋和房款，共同辦理所有權轉移登記，后來，雙方按照約定交付了房屋和房款，但是一直沒有辦理登記，按物權法律制度規定規定( )。

A 房屋已交付，所有權已轉移

B 買賣合同生效，所有權沒有轉移

C 買賣合同不能生效，所有權沒有轉移

D 買賣合同生效，所有權也發生了轉移

解析：《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定的和合同另有約定的除外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。故本題中甲乙之間的買賣合同生效。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更，轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外，其中法律另有規定的包括，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記，第14條規定;不動產的物權設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。題干陳述的事實明顯不屬于法律規定的范圍，甲乙由于沒有依法進行不動產物權登記。所以房屋所有權沒有發生轉移。

二、動產物權的變動

對于一般動產，其物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

交付，即占有的轉移。交付分為現實交付和觀念交付兩種情況。

所謂現實交付，是指動產物權的出讓人將動產的占有實際移轉給受讓人，由受讓人直接占有該動產。

對于現實交付，考察的知識點通常變現為“一手交錢一手交貨”。也就是說自東西交付至買受人手中，該物所有權發生變更，同時該物本身的風險也由買受人承擔以及孳息。根據《合同法》規定;標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。以及《合同法》標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

【考題·單選題】甲購買了乙一輛二手貨車，甲付清了全部貨款，乙讓甲直接把車開走，二人還沒有去辦理過戶手續。甲開上貨車回家的途中，不料發生交通事故，車輛發生損毀。請問，下列說法哪個正確?

A.甲已取得該車的所有權，應自己承擔損失

B.甲沒有取得該車的所有權，因此有權要求乙返還車款

C.乙沒有與甲一起辦理過戶手續，應承擔部分民事責任

D.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續

【解析】解析：《物權法》第 23 條規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。該法第 24 條規定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。由此可知，對于船舶、航空器和機動車來說，登記只是動產物權轉移的對抗要件，而非成立要件。本題中，二手機動車已經交付，甲已經取得該車的所有權。《合同法》第 142 條規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。本案中，標的物已經交付，車輛燒毀的風險應由甲承擔。故本題答案選 A。

通過上述分析，可以得出，對于物權變動考察，我們分為不動產的物權變動以及動產的物權變動，只需記住“對于不動產的物權變動，以登記為準，而動產的物權變動為交付。

更多教師招聘內容，請訪問新公教育 QQ群671748890

新公教育為你提供更多考試資訊和招聘公告可關注微信公眾號【新公教育（cqxgjy）】